1. 부동산 셀프 계약, 왜 필요할까?
부동산 거래 시 중개수수료가 상당한 부담이 될 수 있음
요즘 직거래 플랫폼(네이버 부동산, 직방, 다방, 카페 등) 을 활용하는 사람들이 늘어나고 있음
하지만 셀프 계약 시 주의해야 할 점이 많음 → 꼭 확인해야 할 사항 정리
2. 셀프 계약 전 꼭 확인해야 할 사항
✔ 등기부등본 확인:
대출, 근저당, 압류 여부 체크 → 등기부등본은 인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 에서 발급 가능
소유자가 맞는지 확인 → 가끔 명의자가 다른 경우 있음
✔ 시세 조사 필수:
네이버 부동산, KB시세, 국토교통부 실거래가 조회 활용
주변 시세와 비교해서 적정한 가격인지 확인
✔ 매물 상태 체크:
집 내부 상태, 수도/전기/가스 문제 확인
기존 세입자가 있는 경우 계약 조건 확인
✔ 계약서 작성 시 주의할 점:
계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 명확하게 작성
특약사항 추가 (예: 수리 문제, 기존 세입자 문제 해결 여부)
계약서 작성 시 증인 1명 동반 추천
✔ 전세/월세 계약 시 확정일자 받기:
동사무소(주민센터)에서 확정일자 받기 → 보증금 보호 필수!
3. 셀프 계약이 어려운 경우는?
법적 문제가 있을 가능성이 있는 경우 (예: 다가구주택, 상가, 근저당 설정된 경우)
복잡한 계약 조건이 필요한 경우 → 이럴 땐 중개사를 활용하는 게 안전함
마무리 & CTA (Call To Action)
"부동산 셀프 계약은 비용을 절약할 수 있지만, 신중한 확인이 필요합니다.
다음 편에서는 부동산 거래 후 발생하는 세금과 절세 방법을 알려드릴게요!"