전세사기 피하는 필수 꿀팁! (안 보면 손해)

전세사기가 갈수록 교묘해지고 있습니다. 계약 전에 철저히 확인하면 피해를 예방할 수 있는데요. 전세사기 당하지 않으려면 반드시 체크해야 할 필수 팁을 알려드립니다.




✅ 1. 등기부등본 필수 확인! (건물주=계약자?)

✔ **등기부등본(등기사항전부증명서)**을 확인해 집주인이 맞는지 먼저 체크!
✔ 대출이 많거나 근저당이 설정된 집은 피하는 것이 안전함
✔ 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때는 위임장+인감증명서 필수

🔎 확인 방법:
📌 인터넷 등기소에서 열람 가능




✅ 2. 전세보증보험 가입 가능한 집인지 확인!

✔ 전세보증보험(반환보증보험) 가입 가능 여부 확인
✔ 가입이 안 되는 집은 위험 신호 🚨 (보증금 돌려받기 어려울 수 있음)
✔ 가입 가능 여부는 HUG, SGI서울보증, HF 주택금융공사에서 확인 가능

🔎 확인 방법:
📌 HUG 전세보증보험에서 확인 가능




✅ 3. 전입신고 & 확정일자 필수! (보증금 보호)

✔ 계약 후 바로 전입신고하고 확정일자 받기 (동사무소 or 온라인 가능)
✔ 전입신고 안 하면 보증금 우선 변제 권리 사라질 수 있음

🔎 확인 방법:
📌 정부24에서 온라인 확정일자 신청 가능




✅ 4. 시세보다 저렴한 전세? 의심부터!

✔ 주변 시세보다 너무 싼 전세는 사기 가능성 높음
✔ "깡통전세" (집값 < 전세금) 가능성이 있음
✔ 반드시 국토교통부 실거래가 조회 + 네이버 부동산 시세 비교

🔎 확인 방법:
📌 국토부 실거래가 조회



✅ 5. 임대인의 세금 체납 여부 체크!

✔ 집주인이 세금 체납 시, 전세금을 압류당할 가능성 있음
✔ 세금 체납 여부는 "세금납부 증명서" 요구 (집주인이 거부하면 의심!)




✅ 6. 계약서 작성 시 특약 사항 추가

✔ "임대인이 계약 기간 내 세금 체납 시 계약 해지 가능"
✔ "임차인은 전세보증보험 가입 가능해야 함"
✔ "임대인은 대출 연체 및 압류 상태가 아닐 것"

📌 이 특약을 넣으면 보증금 반환 리스크를 최소화할 수 있음!




✅ 7. 공인중개사 직접 방문 & 등록번호 확인

✔ 가짜 중개업소 조심! 국토부에서 정식 등록된 곳인지 확인
✔ 중개업소 방문해 "등록증, 자격증" 확인 필수

🔎 확인 방법:
📌 한국공인중개사협회




📌 결론: 전세사기 피하는 법, 이렇게만 하면 안전!

✅ 등기부등본 확인 → 집주인이 맞는지 & 대출 여부 체크
✅ 전세보증보험 가능 여부 확인 → 보증금 돌려받을 수 있는 집인지 확인
✅ 전입신고 & 확정일자 필수 → 보증금 보호!
✅ 시세보다 싼 전세 의심 → 깡통전세 위험
✅ 임대인 세금 체납 체크 → 압류될 가능성 확인
✅ 계약서 특약 추가 → 사기 가능성 차단
✅ 정식 공인중개사 이용 → 가짜 중개업소 피하기

《전세 계약 전에 이 7가지 체크리스트만 확인하면 안전한 계약이 가능합니다!》