1. 부동산 거래 후 어떤 세금을 내야 할까?
✔ 매매 시 내는 세금
양도소득세:
집을 팔 때 발생하는 차익(매매가 – 취득가)에 대한 세금
1가구 1주택 비과세 요건: 2년 이상 보유 & 2년 실거주 시 양도세 면제 가능 (지역별 차이 있음)
✔ 집을 살 때 내는 세금
취득세:
부동산 구매 시 내야 하는 세금 (1~3%, 주택 가격에 따라 다름)
생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 가능
재산세:
매년 부과되는 세금 (7월 & 9월 분할 납부)
공시지가에 따라 결정됨
✔ 전세/월세 계약 시 내는 세금
임대소득세:
전세/월세로 수익이 발생하면 일정 금액 이상부터 과세 대상
2. 세금을 줄이는 절세 방법!
✔ 1가구 1주택 비과세 요건 체크!
비과세 혜택을 받으려면 "2년 보유 & 2년 실거주" 조건을 충족해야 함
9억 원 이하 주택은 양도세 비과세 가능
✔ 생애 최초 주택 구입자 세금 감면 활용
취득세 감면 조건 체크 → 일정 소득 이하 신혼부부, 무주택자 대상
✔ 증여 활용 절세 전략
부모에게 증여받을 경우 5천만 원까지 증여세 면제
10년 단위로 분할 증여 시 절세 가능
✔ 임대소득세 절세 방법
월세 세액공제 활용: 세입자가 월세 신고하면 집주인도 세금 혜택 가능
3. 세금 신고 & 납부 방법
✔ 국세청 홈택스에서 온라인 신고 가능
✔ 양도세는 부동산 매도 후 2개월 이내 신고해야 가산세 없음
✔ 절세 상담이 필요한 경우 세무사 상담 활용 추천
마무리 & CTA
"부동산 세금은 미리 알고 준비해야 손해를 막을 수 있습니다.
다음 편에서는 부동산 계약후 꼭 해야 할 등기절차에 대해 알려드릴께요~~