주택을 구입할 때 1인 명의로 할지 부부 공동 명의로 할지 고민되는 경우가 많습니다. 각각의 장단점을 따져보고, 상황에 맞는 최적의 선택을 해보겠습니다.
1. 1인 명의의 장점과 단점
✅ 장점
✔️ 대출 한도 극대화 가능 → 부부 중 신용이 좋은 사람이 단독 명의로 대출받으면 더 유리한 조건 가능
✔️ 종합부동산세(종부세) 절세 가능 → 1인 명의로 하면 1주택자로 간주되어 종부세 부담이 적을 수 있음
✔️ 양도세 절감 가능 → 향후 집을 매도할 때 1주택자 비과세 혜택을 받을 가능성이 높음
❌ 단점
⚠️ 상속·증여 시 세금 부담 증가 → 사망 시 배우자에게 상속되면 상속세 부담 증가
⚠️ 부부 재산권 불균형 발생 → 한쪽 배우자만 주택을 소유하므로 재산권 분쟁 가능
2. 부부 공동 명의의 장점과 단점
✅ 장점
✔️ 양도세 절감 → 주택 매도 시 공동명의자는 각각 기본공제(250만 원)를 받을 수 있어 양도세 절감
✔️ 재산권 보호 → 부부가 공동으로 소유하면 한쪽 배우자가 일방적으로 처분하기 어려움
✔️ 소득 분산 효과 → 임대 소득이 발생할 경우, 부부 간 소득을 나누어 절세 효과 발생
❌ 단점
⚠️ 대출 한도 축소 가능 → 부부 공동 명의로 대출받으면 대출 한도가 낮아질 수 있음
⚠️ 종부세 부담 증가 가능 → 공동 명의라도 부부가 세대원일 경우 1주택으로 간주되지만, 경우에 따라 합산 과세될 수 있음
3. 상황별 최고의 선택
1️⃣ 무주택자로 향후 1주택 비과세 혜택을 받을 계획이라면?
➡️ 1인 명의가 유리 (종부세·양도세 절세 가능)
2️⃣ 집을 장기 보유하고 양도세를 절감하고 싶다면?
➡️ 부부 공동 명의가 유리 (양도세 절세 효과)
3️⃣ 대출을 최대로 받을 계획이라면?
➡️ 1인 명의가 유리 (대출 한도 극대화 가능)
4️⃣ 부부가 함께 재산권을 보호하고 싶다면?
➡️ 부부 공동 명의가 유리 (소유권 보호)
📌 결론: 최고의 선택은 '상황에 따라 다름'
✔️ 투자·세금 절감 목적이면 → 1인 명의
✔️ 부부 공동 재산권 보호와 양도세 절감이면 → 공동 명의
집을 언제까지 보유할지, 대출을 얼마나 받을지, 세금 부담을 어떻게 할지에 따라 최선의 선택이 달라지므로 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.